Casas, casos y cosas: la crisis de la vivienda en Canadá

Canadá enfrenta hoy una de sus mayores crisis contemporáneas: la escasez de vivienda asequible. Este problema, profundamente entrelazado con la inmigración, las políticas urbanas y la política nacional, ya está afectando a familias, jóvenes profesionales y recién llegados por igual.

1. Una demanda que supera con creces a la oferta

Según reportes de Oxford Economics, Canadá necesitaría 500 000 viviendas menos para 2035 debido a una disminución proyectada de población, resultado directo de una política migratoria más restrictiva  . Sin embargo TD Economics advierte que, si la inmigración continúa con fuerza —como se proyecta— la brecha de vivienda podría aumentar en medio millón de unidades en apenas dos años  .

Este choque entre oferta y demanda, potenciado por políticas nacionales e intereses locales, amenaza con profundizar los desafíos de asequibilidad y amplifica la urgencia de soluciones sostenibles y coordinadas.

2. Una crisis nacional agravada por regulaciones restrictivas

El índice “median multiple” del informe Demographia 2025 revela que las seis principales ciudades canadienses son severamente inaccesibles, con Vancouver liderando el ranking mundial  . Las razones principales: zonificación rígida, límites urbanos y normas que inhiben la construcción, como cinturones verdes y criterios excesivamente restrictivos.

Las restricciones urbanísticas, pese a su propósito ambiental, actúan como barreras artificiales que elevan los precios y recortan la oferta —lo que ha impulsado el éxodo hacia ciudades más asequibles  .

3. Impacto generalizado y consecuencias socioeconómicas

El Oficial Parlamentario de Presupuesto ha advertido que, pese a la inversión pública en vivienda, el número de hogares en “necesidad básica de vivienda” aumentará en 926 000 para 2028  . Las consecuencias no son sólo edulcorantes económicas, sino desafíos reales para la estabilidad, productividad y cohesión social.

Además, economistas del OECD subrayan que la crisis habitacional reduce el crecimiento del PIB y la productividad, lo que amenaza el futuro desarrollo de Canadá  .

4. ¿Qué se puede hacer? Hacia una política integral

Los expertos coinciden en que desbordar medidas aisladas no soluciona el problema. El informe del IRPP señala la necesidad de alinear políticas migratorias con medidas de expansión habitacional, así como reformar normativas de zonificación y eliminar cargos que encarecen la construcción  .

Qué podría incluir una estrategia eficaz:

Reformas urbanas flexibles, permitiendo construcciones más densas y accesibles.

Uso de terrenos públicos y colaboración público-privada, como sugiere el proyecto federal Build Canada Homes  .

Incentivos fiscales, reduciendo o eliminando el GST para vivienda de alquiler y obra nueva (Ley C‑56)  .

Regulación estratégica de la inmigración, adaptando los flujos a la capacidad de alojamiento real del país.

5. El dilema inmigración-vivienda: equilibrio necesario

La inmigración sigue siendo esencial para el crecimiento demográfico y económico. Sin embargo, con cifras superiores al 5 % de la población —y marcada concentración urbana— se requiere gestión cuidadosa  . Ajustes coordinados entre inmigración y vivienda pueden aliviar las presiones.

La crisis habitacional en Canadá es un problema estructural y nacional que exige respuestas multidimensionales:

1. Reformar las políticas urbanas y zonificación.

2. Incentivar la construcción de vivienda asequible.

3. Alinear la inmigración con metas de oferta habitacional.

4. Impulsar incentivos fiscales y la colaboración público-privada.

Si no se actúa pronto, corremos el riesgo de ver destrozos sociales, económicas y demográficos: disminución del sueño de la propiedad, aumento de la inestabilidad y una brecha creciente entre generaciones.

Ahora es el momento de que gobierno, sector privado y sociedad trabajen juntos para asegurar que Canadá siga siendo un país donde vivir no sea un lujo.