¿Cuándo es el mejor momento para comprar una propiedad?

Muchos de mis clientes siempre me preguntan: ¿cuándo es el mejor momento de comprar una propiedad? Mi respuesta la mayoría de las veces es la misma: “El mejor momento para comprar una propiedad es cuando usted pueda pagar con los gastos que requiere una casa.”  

En estos momentos, muchas personas están asustadas con el mercado inmobiliario. Piensan que como las tazas de intereses de hipotecas han subido, comprar una casa está fuera del alcance de muchos y que es el peor momento de hacerlo a pesar de que los precios de las casas han bajado en ciertas ciudades de un 10-20%. Con este escrito, quiero demostrar con números que estamos ante uno de los mejores momentos para entrar en el mercado inmobiliario.

Desde febrero del 2022 hasta ahora, hemos visto cómo los precios de las propiedades han bajado mientras las tazas de intereses de hipotecas subieron. El siguiente gráfico tomado de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, que tanto han caído los precios de propiedades, siendo los condominios los que menos valor han perdido con respecto a otros tipos de viviendas.

Ahora, tomemos como ejemplo una propiedad semi-detached que en febrero 2022 llego a valer por arriba de los 1.3 millones y que en diciembre del mismo año bajo en precio a solo estar por arriba de 1 millón. Si analizamos la siguiente foto, podemos ver como ahora se está ahorrando más de 58K en el downpayment. El valor de la hipoteca que necesitas para comprar la misma casa es mucho menor. Lo que hace que a pesar de que los intereses subieron, el pago mensual ha disminuido. El balance final de la hipoteca al final de los 5 años también es mucho menor.

Los mismos ahorros los podemos ver si tomamos como ejemplo un condominio. A pesar de que ahora pagarías un poco más extra mensualmente, los ahorros en downpayment que ya no tiene que pagar son mucho más grande. También necesitaría una hipoteca mucho menor y estaría comprando una propiedad a precio más bajo que un año atrás.

Los ejemplos de arriba indican que, si puede calificar para comprar una propiedad, ahora es el momento ideal para hacerlo. Los expertos esperan que los intereses empiecen a bajar durante el 2024. Esto va a hacer que el valor de las propiedades vuelva a subir y que la propiedad que se compró ahora a un precio más bajo llegue a subir un 10-20% de valor. Cuando se comprar una propiedad se tiene que mirar al futuro, con luz larga.