7 consejos a mi hermano sobre la compra de su primera casa

Quiero narrarles la conversación que sostuve el pasado fin de semana con mi hermano, quien finalmente y después de tanto pensarlo, ha decidido, en unión de su amada esposa, dar los pasos definitivos que los llevaran a la compra de su primera Vivienda en Canadá, como se imaginaran mi preocupación no es poca, ya que hacer negocios con la familia, es un arte delicadísimo, que va a requerir de mis mejores virtudes como Agente Inmobiliario Responsable, Experimentado Negociador y Buen Hermano, con el terrible agravante, de que si por alguna remota e improbable razón, lógicamente ajena a mi voluntad, mi cliente (ósea, mi hermano) llegara a quedar insatisfecho, hasta mi santa madre me caería a palos, ya que es el menor de la casa, el hijo de la vejez de mis padres y por lo tanto, el consentido de toda la familia.

Lo que le he recomendado a mi hermano, lo hago extensivo a toda mi comunidad y lo he tratado de condensar en 7 puntos o errores que se deben evitar a toda costa, en la compra o venta de un inmueble y los describo, así:

  1. Escoger a un AGENTE INMOBILIARIO insensible, inescrupuloso o con poca experiencia. Tenga en cuenta, que cuando usted contrata a un agente inmobiliario, le estará confiando, la que muy seguramente podrá ser, la transacción más importante y costosa de su vida.
  2. Escoger la Vivienda de Afán, es decir, sin estudiar la zona en la que van a vivir, sin haber analizado temas como: Escuelas, Transporte, Vecinos, Fuentes de Empleo, Potencial de Valorización y todo aquello que sea importante para usted y su familia.
  3. Ofrecer un valor de compra o aceptar una oferta en la venta, sin haber visto los comparables o datos de ventas en el área. ( por lo menos el último año de ventas comparables) Pregunte siempre por los comparables y pida verlos directamente del sistema, que no se los impriman, quien imprime, decide que imprime y por tanto, lo que le muestra.
  4. No hacer inspección, no ir a la inspección o escoger al inspector recomendado por su agente inmobiliario. La inspección de la propiedad debería ser obligatoria, no hacerla es como lanzarse de un avión a 10,000 pies de altura y sin paracaídas, no se lo recomiendo a nadie.
  5. Dejarse llevar por la APARIENCIA COSMÉTICA de la propiedad, lo que más vale en una propiedad, no son las luces indirectas, los pisos de madera, los gabinetes de cocina o el mesón de granito. Lo que mayor valor tiene, es la tierra sobre la cual está construida la vivienda, la estructura, el vecindario.
  6. Comprar al Límite Máximo de sus Capacidades Económicas, si la compra de la vivienda le va a quitar la posibilidad de disfrutar de aquellas cosas que los hacen felices como familia, por ejemplo: las clases de futbol o de arte de sus hijos(as), una salidita a comer afuera una vez al mes o unas merecidas vacaciones una vez al año (aunque sea de camping a un parque provincial), entonces esa vivienda es demasiado costosa y no vale la pena comprarla. No se deje presionar de nadie. compre algo que le genere felicidad y que les permita disfrutar la alegría de ser propietarios.
  7. Séptimo y último Consejo: Pensar que esta va a ser la última Propiedad de su Vida, Piense a largo plazo, en promedio, las familias en Canadá cambian de vivienda cada 5 a 10 años. La vivienda debe servirle a usted y no usted a la vivienda.

Espero que sepan evitar los errores que hoy les he enunciado, si lo logramos, todos estaremos felices y no habrá sorpresas ni arrepentimientos. Prometo contarles en qué termina la compra de la casa de mi hermano, solo si ustedes prometen, seguir leyendo y aplicando mi columna de consejos semanales.

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