Dicen los expertos en juegos de azar que el secreto del éxito de todos aquellos que se dedican de manera profesional a las apuestas consiste en saber retirarse a tiempo, es decir, cuando aún le están ganando al casino. No dejarse llevar por la ambición y frenar el impulso de seguir apostando, son la clave del éxito de todo apostador profesional, puesto que según todas las estadísticas y estudios realizados al respecto, el casino indefectiblemente termina ganando. Normalmente un apostador novato tiende a incrementar sus apuestas a medida que ve crecer sus ganancias, pero en la práctica lo único que logra es el multiplicar el riesgo de quedarse sin un centavo. La fórmula de los casinos es siempre ganadora para el CASINO y no para los ingenuos apostadores.
Durante los últimos 10 años el mercado inmobiliario canadiense y en especial en ciudades como Vancouver y en el área del gran Toronto (GTA) estuvo creciendo sostenida e ininterrumpidamente a un ritmo vertiginoso, con aumentos que lograron batir récords de hasta en un 48% en un solo año, razón por la cual muchos propietarios vieron con asombro cómo se duplicó y hasta se triplicó su inversión durante ese tiempo.
El resultado de estas irresponsables alzas en los precios de las viviendas fue apenas lógico, la confianza de los felices dueños de casas y apartamentos creció como la espuma y casi todos nos sentimos millonarios. Ahora bien, el problema de sentirse millonario reside en que empiezas a gastar como millonario y te dejas llevar por la emoción que te genera tu nuevo fantasioso status. Es muy difícil decir no al consumismo y actuar maduramente cuando por todos lados e incluso los medios de comunicación te dicen que tienes cientos de miles de dólares en la ganancia acumulada de tu vivienda y que puedes disponer de esos recursos con tan solo una llamada. Fue tanta la locura inmobiliaria que hasta un famoso banco canadiense tuvo el descaro de lanzar un comercial de radio, vallas en lugares de alto tráfico, internet y en televisión con el irresponsable lema: “ERES MÁS RICO DE LO QUE PIENSAS”.
En otras palabras y tal como acostumbraban los gladiadores del circo romano hace más 2,000 años, una buena parte de los propietarios de vivienda bebieron y comieron como si el mundo se fuera a acabar, se dedicaron a comprar vehículos lujosos, viajaron por el mundo, remodelaron y agrandaron sus viviendas, algunas veces sin necesidad, para lo cual tomaron segundas y terceras hipotecas, usaron líneas y tarjetas de crédito, refinanciaron sus hipotecas y en fin, hicieron uso de cuánto dinero estuviera disponible a su alcance. Todo esto sin pensar que en algún momento la fiesta se tenía que acabar y que alguien tendría que venir a limpiar el desastre que los nuevos imaginarios “MILLONARIOS” fueron dejando a su paso.
Al escribir este artículo, me encuentro sumamente preocupado por la multiplicidad de factores de riesgo que se avizoran en el panorama inmobiliario canadiense, entre los cuales destaco solo los tres (3) siguientes:
1-AUMENTO SOSTENIDO DE LAS TASAS DE INTERÉS HIPOTECARIO.
2-FAMILIAS SOBRE ENDEUDADAS Y SIN UN PLAN DE EMERGENCIA SÓLIDO.
3-INFLACIÓN MUNDIAL CAUSADA ENTRE OTRAS CAUSAS POR LA PANDEMIA DEL COVID-19 Y EL CONFLICTO ARMADO EN UCRANIA.
Por todo lo anterior y con absoluto respeto, debo enviarle un mensaje a todas aquellas personas que estén sobre endeudadas, a aquellas que consideren que ya no es necesario seguir manteniendo el costo de ser propietarios de una vivienda puesto que ya criaron a sus hijos y se encuentran cerca o en edad de retiro y/o a inversionistas que compraron una segunda vivienda para asegurar un ahorro para el futuro y esa segunda vivienda tiene una deuda igual o superior al 70% de su valor de mercado actual. El tiempo de las apuestas riesgosas ha pasado. Como se vislumbra el panorama actual es mejor analizar seriamente la posibilidad de vender su propiedad ahora y salvar las ganancias que con tanto esfuerzo han logrado acumular y no seguirle apostando a un mercado inmobiliario que ha empezado a corregirse y que sin duda alguna va a empezar a pasarle la cuenta de cobro a todo aquellos que pensaron que sus viviendas nunca podrían bajar de precios, que los intereses bancarios se quedarían por siempre bajos y que como el jugador de casino de mi ejemplo inicial, decidieron apostar el todo por el todo a la ruleta de casino y que, lamentable pero inexorablemente, terminan llorando por lo que tuvieron y no supieron cuidar.
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