Cuando recién llegas a Canadá, lo primero que debes hacer es saber en dónde vas a vivir. Aunque muchos optan por llegar a un Airbnb o a un hotel, a la larga, por cuestiones económicas no es una opción.
Sobre este tema, platicamos en Correo Canadiense con Orestes Puente de Up Town Financial Mortgages, quien reconoció que en los últimos años los propietarios de las viviendas están siendo más exigentes con los requisitos para elegir a quién le arrendarán su propiedad.
Orestes Puente dijo: “los landlors se han hecho más exigentes de ver a quienes les rentan. Ahora quieren ver su historial de crédito, que tengan un empleo estable y también se ha visto que la gente que quiere rentar están ofreciendo más dinero de lo que el propietario está pidiendo por su alquiler”.
La recomendación para los nuevos en Canadá es tener un trabajo estable, un buen historial de crédito. Si son recién llegados al país, algunos propietarios les solicitarán que puedan comprobar el ahorro en sus cuentas equivalente a seis meses de renta o darlos por adelantado.
De acuerdo con “El Arrendamiento estándar y sus derechos” que puede consultar en: https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights, “el propietario solo puede cobrar un depósito por la renta del último mes y un depósito por llave reembolsable. El inquilino no tiene que proporcionar ninguna otra forma de depósito, como depósitos por mascotas o daños y perjuicios. Si el inquilino paga algo más, el inquilino puede presentar una solicitud ante Junta de Propietarios e Inquilinos (Landlord and Tenant Board) para recuperar el dinero”.
Sin embargo, la realidad es otra, Puente reconoció que “los landlors han sido más exigentes porque Ontario es una provincia que no es muy amigable con ellos. Los propietarios entonces están tratando de cuidarse sus espaldas y lo que quieren es estar seguros de que están poniendo en su propiedad a una persona o a una familia responsable”.
Es importante que se informe sobre sus derechos y obligaciones al rentar una vivienda y no sea víctima de cualquier abuso. En el siguiente link https://forms.mgcs.gov.on.ca/en/dataset/047-2229 podrá descargar el Contrato de Arrendamiento Residencial que viene en español e inglés.
El siguiente paso, si usted está pensando en adquirir su primer vivienda en Canadá, es aprovechar alguno de los programas que cada provincia ofrece para los nuevos migrantes. Orestes Puente explicó que “hay programas que con solo 5% de down payment puede calificar. Se necesita también tener un empleo, y no un empleo con mucho tiempo”.
Dentro de los requisitos que usted debe cubrir, dependiendo el programa que mejor se ajuste a su perfil, es tener un empleo mínimo de tres meses en tiempo completo. Si no tiene un historial crediticio, puede mostrar los recibos de alquiler o de algún servicio que demuestren que usted es responsable en sus pagos.
No hay que olvidar que, en los últimos años, los precios de las viviendas han aumentado considerablemente, lo que impide a muchos nuevos residentes pensar en adquirir una a corto y mediano plazo.
Orestes Puente de Up Town Financial Mortgages dijo: “para mi lo que ha bajado el precio de las casas en el último año, en los últimos 10 meses, ha sido que los intereses han subido y se ha hecho más difícil para las personas poder calificar para comprar una vivienda”.
De acuerdo con su experiencia, Orestes Puente considera que para adquirir una casa, lo más complicado es tener el dinero que se pide inicialmente, pero si se logra tener ese ahorro y con una búsqueda exhaustiva en el mercado inmobiliario, existen posibilidades para aquellos que piensan en invertir en su primera vivienda.
